Le Holidu tarif propriétaire en 2026 est composé de trois éléments : des frais d’activation one-shot, une commission par réservation, et des frais voyageurs côté plateforme. Cette page décrypte chaque composante, te calcule le coût TTC réel sur ton revenu locatif, et compare honnêtement Holidu avec ses concurrents directs (Airbnb, Booking, Vrbo).
📊 Holidu tarif 2026 : structure détaillée
| Composante | Montant | Quand |
|---|---|---|
| Frais d’activation | 120 € one-shot | À l’inscription du bien |
| Commission propriétaire | 9 % du prix nuit | Sur chaque résa effectuée |
| Frais voyageur (plateforme) | 16 % du prix nuit | Payé par le voyageur |
| Total prélevé | ~ 25 % du prix affiché | — |
| Frais OTA partenaires (si applicable) | +12-15 % supplémentaires | Si résa via Booking/Vrbo passant par Holidu |
Pas d’abonnement mensuel. Pas de frais récurrents. Si tu ne fais aucune résa, tu ne paies que les 120 € initiaux. C’est l’argument numéro un de Holidu pour les résidences secondaires occasionnelles.
Holidu tarif : calcul TTC réel par profil
Voici ce que tu touches vraiment net après Holidu, sur différents scénarios de location.
- Bien à 800 €/sem, 12 semaines/an : revenu brut 9 600 €. Commission Holidu 9 % = 864 €. Frais d’activation 120 € (an 1). Net an 1 : 8 616 €, net an 2+ : 8 736 €
- Bien à 1 500 €/sem, 20 semaines/an : revenu brut 30 000 €. Commission 9 % = 2 700 €. Net an 1 : 27 180 €, net an 2+ : 27 300 €
- Bien à 2 500 €/sem, 30 semaines/an : revenu brut 75 000 €. Commission 9 % = 6 750 €. Net an 1 : 68 130 €, net an 2+ : 68 250 €
À noter : ces calculs supposent que toutes les résas viennent en direct via Holidu (modèle 9 % uniquement). Si une partie passe via OTA partenaire (Booking, Vrbo), les frais OTA s’ajoutent (+12-15 %), portant le prélèvement total à 24-25 %, ce qui est dans la moyenne haute du marché.
Holidu tarif vs Airbnb / Booking
| Plateforme | Commission propriétaire | Frais voyageur | Total prélevé | Abonnement |
|---|---|---|---|---|
| Holidu (direct) | 9 % | 16 % | ~ 25 % | 0 € + 120 € activation |
| Airbnb (split fee) | 3 % | 14 % | ~ 17 % | 0 € |
| Booking | 15-17 % | 0 % | ~ 15-17 % | 0 € |
| Vrbo / Abritel | 5-8 % + 5 % | 5-8 % | ~ 18-21 % | 0 € |
Holidu est plus cher en total prélevé qu’Airbnb (17 %) et Booking (15-17 %). C’est dans la moyenne de Vrbo. La justification du surcoût Holidu repose sur l’accès à la clientèle DACH/NL et le yield management intégré, pas sur le prix lui-même.
Holidu tarif : le cas Cybevasion
Important si tu étais client Cybevasion avant 2023. Cybevasion fonctionnait en abonnement annuel à 0 % de commission, ce qui était un avantage fort pour les propriétaires bien établis. Post-rachat par Holidu en 2023, tous les anciens clients ont été basculés sur le modèle Holidu standard (9 % + 120 € activation). Beaucoup ont vu leur marge nette diminuer de plusieurs milliers d’euros par an.
Si tu lis des avis Holidu antérieurs à 2024 qui parlent de « 0 % commission », c’est l’ancien modèle Cybevasion. Le tarif réel 2026 est bien le 9 % + 16 % + 120 € activation décrit ici.
Holidu tarif : faut-il s’inscrire ?
Réponse simple : oui, si ta clientèle cible est DACH/NL. Holidu fait 45 % de son trafic en Allemagne, Autriche, Suisse, Pays-Bas — un marché que Booking et Airbnb captent moins bien sur la location vacances. Les frais 25 % total sont compensés par l’accès à un trafic incrémental que tu n’auras pas via les autres plateformes.
Si ta clientèle est franco-française, Holidu n’apporte pas grand-chose. Reste sur Airbnb + Booking + Vrbo connectés à Smoobu/Lodgify/Hostaway, c’est plus rentable.
FAQ — Holidu tarif
Combien Holidu prélève-t-il vraiment ?
9 % côté propriétaire + 16 % côté voyageur = 25 % du prix affiché. Plus 120 € de frais d’activation one-shot.
Y a-t-il un abonnement Holidu ?
Non. Pas de frais récurrents mensuels ou annuels. Tu paies uniquement la commission sur résa effectuée + les 120 € initiaux.
Holidu vaut-il le coup pour 1 seul bien ?
Oui si ton bien correspond à la clientèle DACH/NL (premium, familial, rural). Les 120 € d’activation se rentabilisent dès 2-3 résas Holidu dans l’année.
Comment résilier Holidu ?
Tu peux retirer ton annonce à tout moment depuis ton espace propriétaire. Pas de pénalité ni de remboursement des 120 € d’activation. Les résas en cours sont honorées jusqu’à leur date de séjour.