Le tarif Smoobu 2026 est plus simple à décrypter que beaucoup de ses concurrents, mais il y a quelques pièges qu’on ne voit qu’en regardant les factures réelles. Cette page rassemble tout ce que tu dois savoir avant de signer : grilles à jour vérifiées en avril 2026 sur smoobu.com/fr/pricing, calculs de coût total sur 12 et 24 mois selon ton volume, comparaison Prepaid vs Flex, et les add-ons qui peuvent faire grimper la note. J’ai aussi documenté les hausses successives subies par les clients existants depuis 2023, parce que c’est un sujet récurrent.
📊 Smoobu tarif 2026 : grille officielle
Voici la grille en vigueur en avril 2026, en facturation annuelle (la facturation mensuelle est environ 15-20 % plus chère). Les prix sont en € HT pour un compte pro avec numéro de TVA intracommunautaire ; pour les particuliers, ajoute la TVA allemande (19 %).
| Plan | Prix /mois | Bien suppl. | Commission | Inclus |
|---|---|---|---|---|
| Basic | 0 € | — | — | 1 bien, fonctionnalités très limitées (pas de sync API) |
| Professional Prepaid | 23,20 € | + 9,60 €/bien | 0 % | Sync API complète, site web, booking engine, inbox, app mobile |
| Professional Flex | 27 € | + 9,60 €/bien | 0,9 %/résa | Idem Prepaid + flexibilité résiliation mensuelle |
| Enterprise | Sur devis | — | Négocié | Tarif dégressif au volume, support dédié |
Réductions disponibles : -10 % sur engagement annuel (déjà appliqué dans les prix ci-dessus), -20 % sur engagement 2 ans. Période d’essai : 14 jours sans carte bancaire, annulation libre. Aucun setup fee, aucun frais d’onboarding.
Smoobu tarif par nombre de biens (calculs détaillés)
Le tarif Smoobu est calculé sur le mode « tarif de base + biens supplémentaires ». Voici le coût mensuel et annuel pour différents portefeuilles, sur le plan Professional Prepaid (le plus rationnel dès qu’on dépasse 10 réservations par mois).
| Nombre de biens | Prix /mois (Prepaid) | Coût annuel | Prix /mois (Flex + 0,9 %) |
|---|---|---|---|
| 1 bien | 23,20 € | 278 € | 27 € + commission |
| 3 biens | 42,40 € | 509 € | 27 € + commission (1 + 2 inclus) |
| 5 biens | 61,60 € | 740 € | 27 € + commission |
| 7 biens | 80,80 € | 970 € | 27 € + commission |
| 10 biens | 109,60 € | 1 315 € | 27 € + commission |
| 15 biens | 157,60 € | 1 891 € | 27 € + commission |
| 20 biens | 205,60 € | 2 467 € | 27 € + commission |
| 30 biens | 301,60 € | 3 619 € | 27 € + commission |
Au-delà de 30 biens, le tarif standard devient cher en proportion. C’est à ce volume qu’il faut commencer à demander un devis Enterprise négocié, ou regarder Hostaway qui devient compétitif avec son pricing dégressif au volume.
Smoobu Prepaid vs Flex : lequel choisir ?
Le seuil de bascule se calcule simplement. Sur le plan Prepaid à 23,20 €/m sans commission, vs le plan Flex à 27 €/m + 0,9 % de commission, la différence d’abonnement est de 3,80 €/m, soit 45,60 €/an. Tu rentres dans le rouge dès que ta commission Flex dépasse cette différence : 0,9 % × revenus annuels > 45,60 €, soit revenus annuels > 5 070 €.
Concrètement, si tu fais plus de 5 000 € de revenus locatifs par an et par bien (ce qui est le cas de la grande majorité des hôtes en saisonnière), Prepaid est plus rentable. Flex n’a de sens que si tu loues très peu (résidence secondaire utilisée 8 semaines/an seulement) ou si tu veux la flexibilité de résilier en mensuel sans engagement annuel.
Smoobu tarif : add-ons et coûts annexes
Le tarif d’abonnement de base ne couvre pas tout. Voici les add-ons qui peuvent faire grimper la note réelle.
- Smoobu Dynamic Pricing (Beyond) : 12,99 €/bien/m. Essai 30 jours offert. Optionnel mais recommandé pour optimiser tes tarifs. Sur 5 biens, ça ajoute 65 €/m soit 780 €/an
- Boost (réservations directes premium) : ~ 5 €/bien/m, intégrations marketing supplémentaires. Optionnel
- API access : inclus dans Professional, pas d’add-on séparé
- Multi-utilisateurs : compris dans Professional jusqu’à 5 users. Au-delà, devis Enterprise
- Templates premium site web : pas d’add-on, mais l’offre Lodgify Professional reste plus puissante côté site direct si c’est ton enjeu
Frais cachés à connaître : aucun frais bancaire surprise sur les abonnements (Smoobu facture proprement). En revanche, attention au renouvellement automatique : si tu ne résilies pas avant le terme de ton engagement annuel, tu repars pour 12 mois supplémentaires automatiquement. Vérifie toujours la date de renouvellement dans ton espace client.
Smoobu tarif : historique des hausses 2023-2026
C’est le point sensible que tout host Smoobu de longue date a remonté. Le tarif Smoobu a connu deux vagues de hausses successives, qui changent l’équation financière par rapport aux comparatifs publiés avant 2025.
- Janvier 2023 : passage du plan d’entrée de 14,90 €/m à 19,90 €/m, soit +33 %. Justification officielle : amélioration de l’infrastructure et lancement de nouvelles fonctionnalités
- Mars 2024 : passage à 22,90 €/m, soit +15 %. Smoobu invoque la R&D sur le module IA et le booking engine
- Janvier 2025 : passage à 23,20 €/m sur Prepaid, et lancement officiel du plan Flex à 27 €/m. Hausse modérée mais introduit la commission optionnelle
Bilan : le tarif d’entrée Smoobu a augmenté d’environ +55 % entre janvier 2023 et avril 2026. Si tu lis un comparatif Smoobu daté de 2022 qui annonce 14,90 €/m, c’est largement obsolète. Le rapport qualité-prix reste correct en 2026, mais surveille la trajectoire pour les futurs renouvellements — Smoobu pourrait à nouveau ajuster ses prix dans les 18-24 mois.
Smoobu tarif vs concurrents : comparaison rapide
| Outil | Prix 1 bien | Prix 5 biens | Prix 15 biens | Setup fee |
|---|---|---|---|---|
| Smoobu Prepaid | 23,20 €/m | 61,60 €/m | 157,60 €/m | 0 € |
| Lodgify Professional | 38 €/m | ~ 38 €/m | ~ 49 €/m (Ultimate) | 0 € |
| Hostaway | — | ~ 150 €/m | ~ 375 €/m | 500-1 000 € |
| Beds24 | 0-19,99 € | ~ 35 €/m | ~ 60 €/m | 0 € |
| Hospitable | 22 €/m | 110 €/m | 330 €/m | 0 € |
Sur 1 bien, Smoobu est plus cher que Lodgify Starter (mais sans commission). Sur 5 biens, Lodgify Professional bat Smoobu en coût total annuel (456 €/an vs 740 €/an), mais avec moins de granularité multi-biens. Sur 15 biens, Smoobu reste plus rationnel que Hostaway si tu n’as pas besoin des fonctionnalités pro de ce dernier. Pour le détail : Lodgify vs Smoobu.
Smoobu tarif : moyens de paiement et facturation
Smoobu accepte les cartes bancaires Visa / Mastercard / Amex et le prélèvement SEPA. La facturation est mensuelle ou annuelle selon ton plan (Prepaid = annuel, Flex = mensuel). Les factures sont émises depuis Smoobu GmbH (Berlin), au format PDF, avec mention TVA intra-communautaire pour les pros français disposant d’un numéro de TVA. Pour les particuliers, la TVA allemande (19 %) s’applique.
Smoobu permet la suspension temporaire d’un bien (utile pour la rénovation ou la basse saison où tu retires un logement de la commercialisation) sans devoir résilier. La suspension réduit le coût pendant la période, ce qui est apprécié des hôtes saisonniers en zone montagne.
FAQ — Smoobu tarif
Combien coûte Smoobu pour 1 bien ?
23,20 €/m sur le plan Professional Prepaid en facturation annuelle, soit 278 €/an sans commission. Le plan Flex est à 27 €/m + 0,9 % de commission par réservation.
Smoobu propose-t-il une version gratuite ?
Le plan Basic à 0 €/m existe mais est très limité (pas de sync API, pas de booking engine). Pour un usage réel, il faut le plan Professional. Smoobu offre un essai 14 jours sans CB pour tester avant de payer.
Y a-t-il des frais cachés chez Smoobu ?
Aucun frais caché côté abonnement. Setup à 0 €, onboarding gratuit. Attention au renouvellement automatique annuel et à l’add-on Dynamic Pricing à 12,99 €/bien/m si tu l’actives.
Smoobu va-t-il encore augmenter ses prix ?
Probablement oui sur le rythme historique (~15-20 % tous les 18-24 mois). La prochaine hausse est anticipée pour 2026-2027. Si tu prends un engagement de 24 mois, tu sécurises le prix actuel.
Quel est le coût total Smoobu sur 12 mois pour 5 biens ?
740 € sur le plan Prepaid en facturation annuelle, sans commission. Ajoute 780 €/an si tu prends l’add-on Dynamic Pricing sur les 5 biens. Total avec dynamic pricing : 1 520 €/an, soit ~ 25 €/bien/m tout compris.
Comment résilier Smoobu ?
Sur le plan Flex, résiliation libre à tout moment via ton espace client. Sur le plan Prepaid annuel, il faut résilier avant la date de renouvellement (vérifie dans ton compte). Les données restent exportables 30 jours après résiliation.